Айни-5: тест на выдержку или в ожидании сноса

Айни-5: тест на выдержку или в ожидании сноса

Столичная мэрия в рамках генплана столицы 2 июля прошлого года дала добро ООО «Камолот Сохтмон» на строительство многофункционального торгово-жилищного комплекса на месте домов №5, 5а, 7 и 9 по улице Айни (трехэтажные дома напротив Минтранса).

Часть жителей, получив компенсации, освободила свои квартиры и торговые площади на первых этажах, но осталась другая часть, которая не согласна с предложенными условиями. Мало того, застройщик в нарушение норм строительства начал «зачищать» освободившиеся квартиры, что вызвало недовольство оставшихся жильцов.

Спорная ситуация пока остается не до конца разрешенной.

 Жители: у каждого свое

В вязи с утвержденным Правительством Таджикистана в 2017 году генплана столицы на месте двух-трехэтажных «сталинских домов» в Душанбе будут возводиться многоэтажные современные дома.

В конце лета жителей домов №5 и 5а по улице Айни оповестили о предстоящем сносе их дома и возведении на его месте шестнадцати и восемнадцатиэтажных торгово-жилых комплексов. На первых этажах этих домов размещались различные торговые точки, владельцы которых договорились с представителем фирмы застройщика и освободили помещения, но на двух других этажах продолжают жить люди, по словам которых, застройщик создает невыносимые условия…

Побывав в этом доме, нам удалось выяснить, что не все жильцы готовы освободить жилье.

По словам жильцов, на месте их дома ООО «Камолот Сохтмон» планирует построить высотный жилой дом.

- Часть жителей дома не согласна с условиями, которые предлагает им компания-застройщик. Изначально часть жителей не смогла найти точку соприкосновения с представителями компании-застройщика, и поэтому мы обратились за правовой помощью в ОО «Независимый центр по защите прав человека» для содействия в обращении в госорганы, - в один голос говорят они.

Жительница дома Парвина Гулахмадова говорит, что в августе несколько молодых людей, назвавшись представителями компании «Камолот Сохтмон», раздали жителям дома уведомления о предстоящем сносе.

- Позже они сказали, что уведомления были ошибочно розданы и сносу подлежит только дом №7. Позднее, в сентябре, снова всем раздали уведомления о сносе. Изначально показалось довольно странным, что в первом уведомлении указывалась сумма компенсации 800$ за один квадратный метр, а во втором уже - 600$. В своей двухкомнатной квартире я проживаю с мужем и тремя малолетними детьми и за предложенную сумму не могу купить квартиру в этом районе. Поэтому я настаиваю на том, чтобы мне компания-застройщик предоставила равнозначную квартиру в этом же районе, чтобы дети могли посещать свой детский сад и школу. У нас практически нет никакой информации о фирме, кроме названия (ООО «Камолот Сохтмон» - авт.). Нам неизвестно, какой опыт работы имеет компания, насколько она обеспечена в финансовом плане и, главное, насколько она надежна, - говорит собеседница.

Другой житель дома Хуршед Тошмухаммедов, поддерживая разговор, добавил, что застройщик без каких-либо согласований о предстоящем сносе 17 ноября начал устанавливать стойки для ограждения стройплощадки, и это вызвало недовольство жителей.

-Увидев установку стоек для будущего забора, мы обратились в прокуратуру, а затем и в администрацию района Шохмансур, столичную мэрию. После наших обращений застройщик прекратил работы. Но он начал демонтаж пола и перегородок в квартирах, с владельцами которых он заключил соглашение, что доставило массу неудобств для оставшихся жителей. «В квартирах холодно и дует со всех сторон», — говорит Хуршед Тошмухаммедов.

По словам жителей, у них есть претензии по многим вопросам, а самое главное, почему руководство фирмы-застройщика не встречается с жителями, не хочет выслушать их мнение, обсудить варианты.

-У меня четверо детей, очень тяжело оставаться жить в полуразобранном доме, - говорит другая жительница дома Замира Джураева. – Общая площадь моей квартиры – 50 кв.м. с отличным ремонтом. Застройщик предложил нам квартиру в 72 кв.м. в районе Минобороны. Во-первых, этот дом еще полностью не достроен, а вдобавок квартира без ремонта. То есть мне еще придется сделать ремонт. Как я могу переехать в недостроенный дом зимой. Застройщик предложил еще несколько вариантов, но все они либо без ремонта, либо в недостроенных домах. А где гарантия, что дом будет сдан в срок, и примет ли его госприемка.

Недосказанность…

Нам удалось ознакомиться с текстом Постановления Председателя города Душанбе №386 от 12 июля 2019 года о предоставлении разрешения ООО «Камолот Сохтмон» для строительства многоквартирных высокоэтажных жилых домов на участке земли, занимаемом жилыми домами №5, 5а, 7 и 9 по столичной улице Айни и частного жилого дома №9 по ул. академиков Раджабовых.

Вторым пунктом Постановления предусматривается, что ООО «Камолот Сохтмон» обязано для защиты прав собственников и обеспечения социальной справедливости компенсировать вред, причиняемый собственникам жилья сносом жилого дома, а также получить согласие собственников квартир на обеспечение их арендными временными жилыми помещениями и договорами передачи прав собственности на квартиры в новостройке, зарегистрированными в органах государственного нотариата.

Но, по словам жильцов, представители ООО «Камолот Сохтмон» первоначально не предоставили ни текста документа, ни условий, на которых будет исполняться документ.

-Представители застройщика не смогли полностью разъяснить все свои условия и варианты для владельцев жилплощади, начали демонтаж части квартир, оставив жителей в невыносимых условиях зимой, ведь у многих есть маленькие дети. «Все эти действия соответственно привели к недоверию», — говорит Гульнора Тошмирзоева.

Между тем, жильцы квартир этого дома обратились за получением правовой помощи в Общественную организацию «Независимый центр по защите прав человека», им был предоставлен адвокат Гулгуна Шозодаева.

Гулгуна Шозодаева в интервью рассказала, что после обращений жителей были подготовлены обращения о сложившейся ситуации в столичную мэрию, администрацию района Шохмансур, районную прокуратуру и ОО «Камолот Сохтмон».

После этого администрация района 14 января 2020 года организовала встречу с руководством «Камолот Сохтмон». Руководитель компании Алишер Тоджиев предоставил нам документы, дающие полномочия представителям фирмы участвовать во всех действиях в связи с исполнением обязательств ООО «Камолот Сохтмон» перед собственниками жилья.

 Застройщик: мы готовы обсудить условия с каждым

По словам адвоката ОО «Независимый центр по защите прав человека» Абдурахмона Шарипова, на следующий день, 15 января, руководитель компании «Камолот Сохтмон» Алишер Тоджиев во дворе дома по ул. Айни 5 встретился с будущими «выселенцами». Во встрече принимали участие и представители администрации района Шохмансур, и другие ответственные лица.

Каждый из собственников рассказал о своей ситуации

- «Камолот Сохтмон» игнорирует все действующие законы и нормативные акты Республики Таджикистан и исполнительной власти города Душанбе.

Застройщик, начиная с 20 декабря, самовольно ведет демонтаж квартир на первом этаже несмотря на то, что на двух верхних этажах продолжают жить люди с малолетними детьми, — говорят практически в один голос жители.

По их словам, демонтаж санузлов в квартирах первого этажа привел к аварии и подтоплению подвала, соответственно это может нести угрозу безопасности жителей.

Заместитель председателя района Шохмансур призвал всех к нахождению компромисса с каждым из владельцев квартир.

- Сейчас сносятся дома по многим столичным улицам. У всех строительных компаний практически одинаковые условия. Пусть каждый предоставит письменно свои варианты, застройщик обсудит их с каждым. Относительно нарушений норм по демонтажу фирма-застройщик предупреждена, и в ее отношении будут применены административные меры, - заявил зампред района Шохмансур.

- Для строительства дома имеются все необходимые разрешительные документы. Половина дома согласилась с одним из предложенных нами вариантов. Но есть и несогласные, которые настаивают на своем... Понимаю, что у них есть определенные условия, я ежедневно нахожусь на своем рабочем месте и готов встретиться и внести ясность по каждой квартире. Надеюсь, в ближайшее время вопрос будет исчерпан, - добавил Алишер Тоджиев.

 Адвокат: администрация района отреагировала оперативно

Правозащитники ОО «Независимый центр по защите прав человека» подчеркнули, что в случае с жильцами дома №5 по ул. Айни со стороны представителей ООО «Камолот Сохтмон» производились несогласованные действия, что вызвало недоверие к застройщику.

«Застройщик был обязан с самого начала проводить встречи с собственниками квартир и обговорить все условия предоставления компенсации за снос жилого дома. После обращений жителей в администрацию района и столичную мэрию они указали, что поддерживают решения столичной администрации по реализации генплана, но просят учитывать их интересы как собственников сносимых квартир в зимний период времени. На последней встрече жители и застройщик объяснились между собой и пришли к согласию, что застройщик выслушает каждого собственника индивидуально и пойдет навстречу в пределах разумных возможностей. Хотелось бы выразить благодарность администрации района Шохмансур за своевременное реагирование на обращение жителей и приведение сторон к диалогу», - резюмируя беседу, сказала адвокат Гулгуна Шозодаева.

АЙНИ-5: ТЕСТ НА ВЫДЕРЖКУ ИЛИ В ОЖИДАНИИ СНОСА

Между тем, сегодня жители дома Айни-5 сообщили нам по телефону, что после встречи жителей дома с застройщиком и чиновниками районного масштаба представители «Камолот Сохтмон» обеспечили жителей дома электрообогревателями.

Мы продолжим следить за развитием ситуации…

ОО «Независимый центр по защите прав человека

Русский