Оценка недвижимости и компенсация – это камень преткновения сноса жилья

Форма поиска

Оценка недвижимости и компенсация – это камень преткновения сноса жилья

Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются жители домов, попавших под снос, является компенсация в различных ее формах взамен сносимых жилых квадратов. Так произошло и в случае с жительницей столицы Галиной Бабаевой.

Подробности в нашем материале…

Жительница дома №71 по столичной улице Пушкина Галина Бабаева в начале марта 2020 года обратилась за правовой помощью в Общественную организацию «Независимый центр по защите прав человека» в связи со спором с ООО «Механсоз» о сносе домостроения и непредоставлении соразмерной компенсации.

Для оказания правовой помощи ОО «Независимый центр по защите прав человека» был предоставлен адвокат.

Личная собственность

По словам адвоката, согласно представленным документам в соответствии с Постановлением Исполнительного комитета народных депутатов города Душанбе за №1315 от 26.06.1992 года «О реализации квартиры №7 в доме №71 по улице Пушкина города Душанбе», указанная квартира снята с баланса Исполнительного комитета народных депутатов города Душанбе и продана Галине Бабаевой в личную собственность.

На основании Договора купли-продажи, зарегистрированного в 4-й Государственной нотариальной конторе города Душанбе за реестровой записью 39а-2246 от 08.09.1992 года, Исполком Октябрьского района (ныне Исмоили Сомони) города Душанбе продал, а Галина Бабаева купила квартиру №7 в доме №71, расположенном по столичной улице Пушкина.

Данный договор зарегистрирован в МБТИ г. Душанбе и Райкомхозе Октябрьского (ныне Исмоили Сомони) района г. Душанбе.

Адвокатские запросы

Адвокат от имени собственницы обратился в столичное Управление архитектуры и градостроительства, затребовав копию Постановления Председателя города Душанбе, дающего право ООО «Механсоз» на снос жилого дома №71 по ул. Пушкина.

«Спустя несколько дней поступил ответ за подписью начальника Управления архитектуры и градостроительства, в котором подтверждено, что на основании Генерального плана развития города Душанбе принято Постановление Председателя города Душанбе «О предоставлении ООО «Механсоз» разрешения для создания плана строительства многоэтажных многофункциональных жилых домов на участке земли, занимаемом 2-этажными ветхими строениями, расположенными по ул.Шотемур №51, 53, 53/1 и ул. Пушкина №69, 71». На основании пункта 2 указанного Постановления ООО «Механсоз» обязано в целях обеспечения защиты прав собственников и обеспечения социальной справедливости с согласия жителей предоставить им квартиры в новостройке и обеспечить их временным жильём на основании нотариально заверенных договоров», - говорит адвокат.

Безответные обращения?!

20 марта 2020 года адвокат от имени Галины Бабаевой направил жалобу на действие (бездействие) должностных лиц прокуратуры столичного района И.Сомони, не принявших неотложные меры по приостановлению строительных работ ООО «Механсоз» и защите права на жизнь и сохранение здоровья собственника и членов его семьи.

«Руководство компании «Механсоз» вступило в спор с Галиной Бабаевой и членами её семьи по факту разногласия в предоставлении компенсации в виде суммы стоимости квартиры. ООО «Механсоз» установило стоимость одного квадратного метра до $ 850 в национальной валюте. Собственница квартиры Галина Бабаева требует оплатить за каждый квадратный метр жилья по $ 1200. Руководство ООО «Механсоз», не дожидаясь окончательного разрешения данного спора, без законных оснований начало строительные работы по сносу домостроения», - отметил адвокат.

Он напомнил, что от имени Галины Бабаевой были составлены обращения Прокурору столичного района И.Сомони, Председателю города Душанбе, начальнику столичного  Управления по архитектуре и градостроительству, а также на имя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Республики Таджикистан о принятии незамедлительных мер по приостановлению строительных работ по сносу жилого дома Пушкина-71 в связи с опасностью для жизни и здоровья проживающих в нем граждан с которыми компания ещё не заключила договор.

Однако, по словам адвоката, до настоящего времени со стороны указанных органов власти, правоохранительных органов и государственных учреждений не предоставлены ответы на обращения.

Между тем, когда готовился этот материал из Прокуратуры района И.Сомони и Управления по надзору в сфере архитектуры и строительства столицы поступили ответы на обращения из которых следует, что обе структуры разъясняют, что в связи с возникшим спором Галина Бабаева имеет право на обращение в суд.

В поле спорной ситуации

2 апреля по рекомендации адвоката Галина Бабаева обратилась с заявлением в Центр судебных и криминалистических экспертиз Минюста РТ о проведении оценки жилья для определения рыночной стоимости сносимой квартиры. На следующий же день, специалист по строительно-технической экспертизе провел осмотр и исследование квартиры Галины Бабаевой для определения рыночной стоимости сносимого жилья.

По словам адвоката, специалист Центра судебных и криминалистических экспертиз Минюста РТ по результатам исследования жилья Галины Бабаевой предоставил ей заключение проведенной оценки. Согласно которой, квартира Галины Бабаевой оценена в сумме  432162 сомони ($ 42,180).

 

ОО «Независимый центр по защите прав человека

Русский