Ошибка в договоре - минус полсотни жилых квадратов!?

Форма поиска

Ошибка в договоре - минус полсотни жилых квадратов!?

Во всех городах Таджикистана быстрыми темпами идет строительство. На месте старых домов появляются новые высотки... При сносе жилья застройщики заключают нотариально заверенные договора с владельцами, и юристы неустанно твердят: «Соблюдайте осторожность и будьте внимательны при получении и подписании документов».

Но, в случае с жителем столицы Яхёхоном Вафоевым, который обратился за правовой помощью в Общественную организацию «Независимый центр по защите прав человека» все произошло с точностью наоборот.

Подробности в нашем материале…

Житель дома №25 по столичной улице Гулдаст Яхёхон Вафоев 20 февраля 2020 года обратился в Общественную организацию «Независимый центр по защите прав человека» относительно возникшей спорной ситуации с компанией «Декор Инвест».

ОО «Независимый центр по защите прав человека» был предоставлен адвокат.

Новый микрорайон в центре столицы

Согласно представленным документам, Яхёхон Вафоев совместно с супругой и детьми проживает в частном доме по улице Гулдаст-25. Этот дом жилой площадью, согласно техпаспорту, 293 кв.м., принадлежит ему на основании договора дарения от матери, зарегистрированного в Государственной нотариальной конторе района И.Сомони за реестровым номером №6107 от 31 июля 2018 года.

На основании Постановления Председателя города Душанбе за №360 от 25.06.2019 года строительной компании ООО «Декор Инвест» выдано разрешение на проектирование современного городка с размещением многоэтажных жилых строений, торговых центров на первых этажах, парковки для автомобилей, дошкольного учреждения на 100 мест и многоэтажной гостиницы на месте одноэтажных частных строений по улицам Х.Хакимзода, Гулдаст, Б.Рахимзода, Саид Носир, в махалле Шафтолузор столичного района И.Сомони.

На основании пункта 2 этого Постановления, ООО «Декор Инвест» обязано в целях защиты прав собственников и обеспечения социальной справедливости на основании закона обеспечить компенсацию за причинение вреда в связи со сносом имеющихся домостроений, также с согласия собственников домостроений  обеспечить их временным арендным жильём, имущественными договорами, зарегистрированными в нотариальной конторе, о сносе их домостроений с условием впоследствии приобретения прав собственности на квартиры в новостройках.

Для исполнения названного Постановления столичной мэрии представители ООО «Декор Инвест» получили в ГУП «Регистрация недвижимого имущества» г.Душанбе выписку из Свидетельства о регистрации недвижимости на имя Яхёхона Вафоева.

Доверчивый подписант

Яхёхон Вафоев верит на слово и, даже не ознакомившись с текстом договора, подписывает его.

«По словам Яхёхона Вафоева, он, поверив в добросовестность представителей ООО «Декор Инвест», 27 декабря 2019 года подписал в нотариальной конторе столичного района И.Сомони «Договор о компенсации» (№1-Ш-1674) относительно предоставления компенсации в виде квартиры в возводимой компанией новостройке», -говорит адвокат.

Комментируя ситуацию, адвокат говорит, что ООО «Декор Инвест» под видом жеста доброй воли взяло на себя обязательство получить выписку из Свидетельства о регистрации недвижимости на имя Яхёхона Вафоева в ГУП «Регистрация недвижимого имущества» г. Душанбе. Но представитель компании «Декор Инвест» предоставляет выписку из Свидетельства о регистрации недвижимости напрямую нотариусу, и Яхёхон Вафоев не имеет возможности ознакомиться с содержанием документа.

«Так, спустя почти месяц Яхёхон Вафоев обнаруживает, что в пункте размера сносимого домостроения вместо 293 кв.м указано 239 кв.м, что на 49 кв. метров меньше, и соответственно приводит к неравноценности предоставления компенсации», - говорит адвокат.

По словам самого Яхёхона Вафоева, после обнаружения несоответствий и ошибок, он обращается в ГУП «Регистрация недвижимого имущества» г. Душанбе. Те, в свою очередь, признают свою ошибку и для решения вопроса предлагают Яхёхону Вафоеву принести из нотариальной конторы оригинал выписки из Свидетельства о регистрации недвижимости.

«В нотариальной конторе столичного района И.Сомони поясняют, что для возврата выписки из Свидетельства о регистрации недвижимости необходимо официально расторгнуть заключённый ранее договор с ООО «Декор Инвест», - говорит Яхёхон Вафоев.

Яхёхон Вафоев соответственно стал требовать у ООО «Декор Инвест» добровольной двухсторонней отмены договора. Но руководство строительной компании отказалось отменять договор.

Все дороги ведут в суд!

После изучения предоставленных материалов 21 февраля 2020 года адвокат Абдурахмон Шарипов от имени Яхёхона Вафоева составил обращения Председателю города Душанбе и прокурору столичного района И.Сомони о ненадлежащем исполнении пункта 2 Постановления Председателя города Душанбе руководством ООО «Декор Инвест» и обмане, выразившемся в уменьшении площади предоставляемой компенсации за снос домостроения Яхёхона Вафоева.

В этот же день, 21февраля 2020 года, адвокат от имени Яхёхона Вафоева составил обращение на имя директора ГУП «Регистрация недвижимого имущества» г.Душанбе с требованием в связи с недостоверностью указания размеров площади сносимого домостроения признать недействительной выписку из Свидетельства о регистрации недвижимого имущества на имя Яхёхона Вафоева, предоставленной в нотариальную контору столичного района И.Сомони.

11 марта 2020 года из ГУП «Регистрация недвижимого имущества» поступил ответ за подписью директора этого госунитарного предприятия, в котором Яхёхону Вафоеву рекомендуется обратиться в суд.

16 марта 2020 за подписью заместителя прокурора района И.Сомони г. Душанбе поступил ответ, в котором также рекомендовано для разрешения правового спора обратиться в судебные органы.

На следующий день, 17 марта 2020 года, поступил ответ из столичной мэрии за подписью заместителя Председателя города Душанбе Т.Рахимзода, в котором также рекомендовано обратиться в суд.

Мировое соглашение или судебные тяжбы?

26 марта 2020 года адвокат от имени Яхёхона Вафоева составил исковое заявление в суд столичного района И.Сомони с требованием признания недействительным договора о предоставлении компенсации в связи с допущением обмана ответчиком ООО «Декор Инвест» и несоразмерностью предоставляемой компенсации.

30 марта 2020 года Яхёхон Вафоев подал иск в суд района И.Сомони, но рассмотрение до настоящего времени не начато.

В связи с противодействием руководства ООО «Декор Инвест» в расторжении договора и затягиванием начала рассмотрения иска в суде Яхёхон Вафоев вновь обратился к руководству Общественной организации «Независимый центр по защите прав человека» о предоставлении адвокатской помощи для участия в судебном разбирательстве и оказания правовой помощи в восстановлении права Яхёхона Вафоева на достойную компенсацию в связи со сносом домостроения.

Данное обращение удовлетворено, и в защиту прав Яхёхона Вафоева в судебном разбирательстве будет участвовать адвокат.

«В настоящее время ожидается рассмотрение иска Вафоева в суде И.Сомони. Однако не исключена возможность разрешения спорной ситуации путём достижения мирового соглашения», - резюмируя беседу, отметил адвокат.

Мы продолжим следить за развитием событий…

 

ОО «Независимый центр по защите прав человека»

Русский